Хозяева съемной квартиры постоянно приходят с проверками. Можно ли сменить замок и не пускать их — объясняем

16 марта 2025 в 1742104800
Александра Снежаньская / «Зеркало»

По оценкам экспертов, за 2024 год цены на съем жилья в Минске подскочили на 10−15%. Кому-то арендный вопрос серьезно бьет по кошельку, а кому-то еще и по нервной системе. Особенно если хозяева «квадратов» регулярно и без приглашения наведываются с проверками. Выдержать таких непрошеных гостей непросто, но и искать другое помещение - задача не легче. Можно ли в таком случае защитить себя от чрезмерно активных арендодателей? Рассказываем.

Юрист сервиса бесплатной и анонимной юридической помощи Legalhub.help объясняет: собственник имеет право требовать, чтобы его квартира использовалась по назначению. Он может проверять, чисто ли в ней, не организовали ли здесь офис, а для этого имеет право приходить в свои «квадраты». Запретить ему этого нельзя.

- Чтобы застраховать себя от слишком активного арендодателя, стоит заранее согласовать с ним время и порядок посещения, - предлагает выход из сложной ситуации собеседник. - Данные условия нужно прописать в договоре найма или в дополнительном соглашении.

Случается, вы оформили все бумаги и только потом поняли, что жизнь свела вас с непростым человеком. В таком случае можете предложить собственнику и согласовать с ним ваш вариант того, как и когда он будет посещать квартиру. Для этого достаточно заключить «джентльменское соглашение», то есть обсудить все на словах, или составить допсоглашение к договору, который уже есть.

- Кроме того, если понимаете, что условия хозяина квартиры вам не подходят, существует добровольный порядок расторжения договора, - напоминает собеседник.

Избавиться от настойчивых владельцев жилья с помощью того, чтобы просто купить новый замок, не получится. По закону помещение у арендатора во временном пользовании, а значит, менять в нем что-то без участия собственника нельзя.

Следует также отметить, что законодательство защищает и интересы того, кто снимает жилье.

- Период с 22.00 до 6.00 считается ночным временем, - инструктирует представитель Legalhub.help. - Это значит, без какой-то острой необходимости (например, принять меры, чтобы устранить угрозу или ущерб) впускать собственника в квартиру арендатор не обязан.